Kehtib 1998. aastal sõlmitud tähtajaline üürileping, mille üür (11,8 €/m2; 1872,66 €/kuus) on hetkel mitmekordselt alla turu hinnataseme. Lähipiirkonna arendusprojektides pakutakse sarnaseid äripindasid ca 40 €/m2.
Tähtajalise üürilepingu lõppemisel aastal 2018 on võimalik üürihinda kordades tõsta ja seeläbi oluliselt vara väärtust kasvatada. Vara väärtus pärast üüri tõstmist on ca 750 000 € (konservatiivne eeldus, kui üür on 25 €/m2; 4000 €/kuus).
Prognoositav kasum pinna müügil kolme aasta pärast on ca 200 000 € (sisaldab väärtuse kasvu ja 3 aasta üüri rahavoogu). Eeldatav kasum annab investorile investeeringult kuni 26%-lise aastatootluse 3 aasta perspektiivis (üüritingimuste varasemal muutmisel on tootlus kõrgem). Antud kalkulatsiooni koostamisel on arvesse võetud finantsvõimendus pangalaenuna 50% ulatuses ostuhinnast.
Kehtib 1998. aastal sõlmitud tähtajaline üürileping, mille üür (11,8 €/m2; 1872,66 €/kuus) on hetkel mitmekordselt alla turu hinnataseme. Lähipiirkonna arendusprojektides pakutakse sarnaseid äripindasid ca 40 €/m2.
Tähtajalise üürilepingu lõppemisel aastal 2018 on võimalik üürihinda kordades tõsta ja seeläbi oluliselt vara väärtust kasvatada. Vara väärtus pärast üüri tõstmist on ca 750 000 € (konservatiivne eeldus, kui üür on 25 €/m2; 4000 €/kuus).
Prognoositav kasum pinna müügil kolme aasta pärast on ca 200 000 € (sisaldab väärtuse kasvu ja 3 aasta üüri rahavoogu). Eeldatav kasum annab investorile investeeringult kuni 26%-lise aastatootluse 3 aasta perspektiivis (üüritingimuste varasemal muutmisel on tootlus kõrgem). Antud kalkulatsiooni koostamisel on arvesse võetud finantsvõimendus pangalaenuna 50% ulatuses ostuhinnast.
+372 530 03 440
annaendover.ee
Endover Kinnisvara
